O financiamento imobiliário é um dos melhores, se não for o principal aliado de quem quer conquistar o sonho da casa própria. No entanto, existe um caminho a ser percorrido. Seja diretamente com a construtora, seja por meio de uma instituição financeira, antes de assinar o contrato e adquirir a sua carta de crédito, é necessário juntar uma série de documentos para o financiamento.
Isso porque o credor precisa ter a garantia de que você conseguirá arcar com o processo de amortização dos juros e quitação das parcelas do imóvel. Afinal, isso poderá comprometer uma quantidade significativa da sua renda por alguns anos.
Confira tudo o que você precisa para bater o martelo sem complicação.
Documento de identidade
Pode ser Carteira de Identidade (RG em bom estado de conservação), Carteira Nacional de Habilitação (CNH) ou documentos profissionais de órgãos classistas como OAB, CRM e CREA.
CPF
Caso o número do CPF esteja em qualquer um desses documentos de identidade, não há necessidade de entregar o CPF individual. Se precisar de um comprovante de inscrição do CPF, ele pode ser obtido no site da Receita Federal.
Comprovante de estado civil
Os solteiros devem apresentar a certidão de nascimento e os casados, a de casamento, que deverá estar averbada no caso de divorcio.
Comprovante de endereço
De preferência em nome do proponente, pode ser qualquer tipo de conta de consumo (conta de luz, telefone, correspondência bancária, etc.) Obs.: Deve ser recente.
Certidão conjunta de débitos referentes aos tributos federais
Ela pode ser emitida pelo site da Receita Federal e mostra se há débitos ou pendências cadastrais em nome do interessado no financiamento.
Declaração de Imposto de Renda
Qualquer pessoa que não esteja no grupo de isenção do Imposto de Renda deve entregar a declaração completa do último período, inclusive com folha de rosto e recibo de entrega. Os isentos não precisam entregar nenhum outro documento.
Extrato do FGTS
Caso você queira utilizar seu FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para ajudar a quitar o financiamento, também deve apresentar extrato original, datado, carimbado e atualizado do FGTS, emitido em uma agência da Caixa Econômica Federal.
Carteira de Trabalho
Todo assalariado que for utilizar FGTS precisa apresentar a Carteira de Trabalho entre os documentos para financiamento.
Providencie também cópias da folha de rosto (a que tem a foto), da folha de classificação, do número do PIS, de todos os contratos de trabalho e da folha posterior ao último contrato.
Comprovante de renda
Este é o documento que comprova que você realmente tem capacidade para assumir o pagamento mensal do financiamento. Com base nele será definido o valor da carta de crédito. O comprovante é de renda familiar, então, você pode somar a renda de todos os integrantes da família que trabalham ou que tenham renda formal.
Confira:
Assalariados
No caso do trabalhador formal, deve ser apresentado o holerite. Esse é o documento emitido pelas empresas para seus funcionários comprovando o pagamento. São solicitados os três últimos para que se faça uma média ponderada da renda do interessado no financiamento .
Empresários
Os empresários devem apresentar o pró-labore, que é destinado a sócios de empresas. Ele seria o equivalente ao salário desses sócios, porém, sem a incidência de diversas obrigações trabalhistas, como férias, 13 º etc.
A declaração de pró-labore pode ser emitida pelo contador da empresa a fim de que o sócio comprove seus rendimentos.
Profissionais liberais e autônomos
O Decore é o documento que comprova o rendimento de quem não tem carteira assinada. Isso engloba tanto os profissionais liberais, como médicos, dentistas e advogados, quanto os autônomos, como encanadores, eletricistas, vendedores, entre outros.
Para que o Decore tenha validade em um processo de financiamento, é necessário que ele seja emitido por um contador, que deverá carimbar seu nome e número do CRC.
Vale lembrar que, hoje, um autônomo tem a possibilidade de trabalhar de maneira formal como MEI (Micro Empresário Individual).
A formalização aumenta as chances de conseguir um financiamento. Além disso, o trabalhador autônomo passa a contar com benefícios do INSS pagando apenas uma taxa mensal única, sendo isento de impostos federais.
Quais são os documentos obrigatórios do imóvel?
Para pedir um financiamento imobiliário é preciso especificar qual é o imóvel em questão. Para isso, os bancos exigem dois documentos:
- Matrícula do imóvel
- Certidão do IPTU do imóvel
Caso você esteja optando por um imóvel da Tchau Aluguel, não é preciso se preocupar com obter esses papeis no cartório ou com a prefeitura: o time da Tchau Aluguel se encarrega de encaminhá-los para você!
Está com dúvidas ainda? Consulte nossos especialistas em Crédito Imobiliário e faça seu financiamento de forma gratuita e descomplicada. (11) 9.6846-3103