A renda mínima corresponde ao valor total mensal que o comprador do imóvel deve possuir para realizar a compra através do financiamento. Essa renda precisa ser compatível com o preço do imóvel e demais condições como entrada e valor da parcela.
Ao fazer um financiamento, você oferece um valor de entrada e realiza o pagamento das parcelas até quitar o saldo devedor. Assim, o banco então estabelece um valor mínimo para essas duas etapas do financiamento.
A seguir iremos ver como como é realizado o cálculo para alcançarmos os valores da renda mínima necessária para efetuar um financiamento.
Qual a renda mínima necessária para meu financiamento?
Na hora de financiar seu imóvel, existem duas principais informações para tomarmos nota.
A primeira é a entrada necessária que você precisa ter quando estiver fechando o negócio, é preciso reservar de 20% a 30% do valor total do imóvel para dar como entrada ao vendedor do imóvel. Em resumo, se um imóvel custa R$ 290.000,00 você precisará ter um valor mínimo de R$ 58.000,00.
A segunda e talvez mais importante informação referente a renda se trata da renda mínima mensal que todos os bancos usam como critério, essa renda mínima na verdade é uma regra que limita a parcela do financiamento em no máximo 30% dos ganhos mensais seja da pessoa ou da composição de renda com cônjuge ou familiar.
Para exemplificar, supomos que a parcela do financiamento seja de R$ 2.100,00 por mês, o comprador do imóvel irá então precisar comprovar renda de no mínimo R$ 7.000,00.
Esses são os principais fatores a ponderar quando for comprar um imóvel através de financiamento, mesmo assim as condições de um Financiamento Imobiliário possuem um universo ainda mais amplo que irá definir as características do crédito ideal para você, como por exemplo, o prazo em que pretende pagar o financiamento, a modalidade de crédito e também sua própria idade na data de aquisição.
Como saber minha renda mínima?
Comece somando todos seus ganhos mensais, como: salário, pró-labore, previdência e outras fontes. Se no financiamento tiver mais pessoas envolvidas como cônjuge por exemplo, some as proventos dele também na renda principal para chegar no montante.
Em um segundo momento é preciso checar o preço do imóvel desejado para então adequar em suas simulações. Com todas as informações em mãos você pode consultar o resultado pelo nosso Simulador.
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