O Documentista Imobiliário é o profissional responsável pela captação e análise dos diversos documentos envolvidos em uma transação de compra e venda de imóvel, é importante não confundi-lo com despachante imobiliário.
É o documentista que realiza todas as consultas sobre o histórico do imóvel e sua cadeia sucessória, ele levanta todas informações dos proprietários anteriores e analisa como foram concretizadas as negociações, avaliando os documentos para assegurar a negociação.
Além das certidões e documentação do imóvel, o Documentista também verifica toda documentação dos proprietários, checando a existência de pendências ou dívidas. Redige e confere contratos, procurações e demais documentos pertinentes ao processo, evitando assim futuros contra-tempos ao comprador e ao vendedor do imóvel.
Comprar um imóvel através de imobiliária é mais seguro?
Mito! Apesar de muita gente acreditar que comprando um imóvel por imobiliária estará fazendo tudo em conformidade, na maioria das vezes a imobiliária não consulta e nem analisa os documentos do imóvel e dos vendedores, acreditando unicamente na palavra do vendedor.
O vendedor quase sempre não possui domínio sobre a documentação exigida, e não sabe afirmar se a matrícula possui pendências, se possui averbações ou até mesmo se está registrada. Antes da operação ser até mesmo registrada no Cartório de Imóveis, é assinado contrato de compra e venda, a comissão do corretor (imobiliária) é paga e então na hora do comprador realizar seu sonho acaba é com um pesada dor de cabeça.
Fique atento! Existe um profissional especializado para cada setor do mercado, inclusive, para o de Documentação Imobiliária e Financiamento de Imóvel.
Se eu financiar parte do valor da compra de um imóvel, o banco garante a idoneidade da documentação?
A documentação necessária para conseguir financiamento imobiliário varia de um banco para outro. Algumas instituições são mais exigentes e fazem minuciosa pericia nas certidões dos compradores, do imóvel e dos vendedores desse imóvel.
Mas já de outro lado, alguns outros bancos tem dispensado várias certidões importantes, tornando assim o cliente responsável por qualquer problema que possa ocorrer com o imóvel ou na documentação dos vendedores.
Então…
Seja comprando um imóvel direto com o proprietário, através de uma imobiliária ou através de financiamento bancário, sempre consulte um documentista.
A orientação de um profissional durante o processo de compra de imóvel, reduz drasticamente os prazos do processo e traz segurança para uma operação que costuma ser a mais importante na vida de muitas pessoas.
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